Karel Doormanstraat (oneven) en Ruijsdaelstraat – Millingen aan de Rijn
De woningen aan de Karel Doormanstraat oneven nummers en de Ruijsdaelstraat zijn toe aan renovatie/groot onderhoud. Dit is nodig om de woningen te verbeteren. We willen graag verbeteren op het gebied van comfort, veiligheid, energiezuinigheid en duurzaamheid. Zo blijven de woningen geschikt voor de toekomst.
De gemeenschappelijke achterpaden zijn royaal van opzet. Deze worden in de praktijk ook gebruikt voor de ontsluiting van de achtertuinen met bijvoorbeeld auto’s, aanhangers of caravans. Met de renovatie/groot onderhoud willen we ook de kwaliteit en uitstraling van de tuinen verbeteren.
Voortraject en draagvlakmeting
De wijk ‘Groene Driehoek’ in Millingen aan de Rijn wordt vernieuwd. Deels gaan we woningen renoveren en groot onderhoud plegen en deels gaan we hier woningen slopen en nieuwe woningen bouwen. Dit is besloten na een periode waarin bewoners, omwonenden, Waardwonen, de huurdersvereniging en de gemeente samen plannen hebben gemaakt. Lees de pagina over de wijkvernieuwing voor meer informatie over het voortraject. Er is ook een aparte projectenpagina voor de sloop-nieuwbouw.
Wat gaan we doen?
Hieronder leest u in grote lijnen wat we in de woning aanpakken. Ook leest u wat er aan de buitenkant verandert. We zullen later samen met de bewoners van beide straten de plannen meer in detail gaan uitwerken.
Wat verandert er in grote lijnen aan de binnenkant?
- Waar nodig vervangen van keuken, badkamer en toilet
- Een tweede toilet plaatsen bij woningen waar dit technisch kan
- Aanbrengen mechanische ventilatie in wc en douche
- Verwijderen schouw woonkamer (in overleg met bewoner)
- Aanbrengen dak en spouwisolatie (indien nog niet aanwezig)
- Aanbrengen van vloerisolatie
- Controle elektra en gasinstallatie
- Vervangen zachtboardplafond door gipsplaat
Wat verandert er in grote lijnen aan de buitenkant?
- Schilderwerk, op wens kan de kleur gewijzigd worden
- Nieuwe gevelbekleding tussen de kozijnen begane grond en verdieping
- Vervangen van glas door HR++ isolatieglas (indien nog niet aanwezig)
Door al deze verbeteringen zijn de woningen straks klaar voor de toekomst. Naast goed voor het milieu (want minder CO2 uitstoot), krijgen de bewoners meer wooncomfort. Bovendien gaat de energierekening naar beneden. Tijdens de werkzaamheden kunnen de bewoners in hun woning blijven wonen.
Werken aan een plan dat breed gedragen wordt
Wij vinden het belangrijk dat we samen met bewoners bouwen aan een wijk die past bij ieders woonwensen. Dat de bewoners achter de renovatie/groot onderhoud staan is voor ons erg belangrijk. Om dit te meten voeren we straks nog een draagvlakmeting uit; we vragen de bewoners of zij het eens zijn met de renovatie/onderhoudsplannen en het sociaal plan. We willen graag dat minstens 70% van de bewoners goedkeuring geeft.
Planning (onder voorbehoud)
| Datum | Wat gaan we doen |
|---|---|
| Januari – september 2026 | Regelmatig overleg met de bewoners projectgroep |
| Uitwerken plannen voor renovatie en groot onderhoud | |
| Draagvlak meting (doel minimaal 70% instemming) | |
| We selecteerden aannemer Van Wijnen voor de uitvoering | |
| September 2026 – maart 2027 | Uitvoering werkzaamheden |
Nieuwsbrieven
Nieuwbrieven uit het voortraject lees u op de pagina over de wijkvernieuwing. Nieuwsbrieven over de renovatie / groot onderhoud plaatsen we vanaf december 2025 op deze pagina.
Veelgestelde vragen
Nee, wij verlenen geen voorrang voor een nieuwbouwwoning aan bewoners van de te renoveren woningen. Dit is enkel bij sloop het geval, omdat deze bewoners een stadsvernieuwingsurgentie krijgen.
U kan met het Groot-naar-beter label wellicht wel aanspraak maken op een nieuwbouwwoning indien de woning dit label heeft. U kunt zich hiervoor dan hiervoor via de normale manier inschrijven (zonder urgentie).
Voor de geplande werkzaamheden vragen we geen huurverhoging. Het zou wel kunnen dat (in overleg met de werkgroep) er bepaalde dingen zijn waar u als huurder voor kan kiezen, waar wel een huurverhoging bij hoort. Deze opties zijn vrijblijvend en niet verplicht.
Op dit moment weten we dit nog niet. Het plan moet nog verder uitgewerkt worden.
Ook zijn niet alle werkzaamheden in alle woningen nodig (bijvoorbeeld het vervangen van de keuken of douche). Voordat we de werkzaamheden starten weten we dit wel. Daarvan krijgt u vooraf de planning.
De aannemer neemt maatregelen om geluid, stof en verkeershinder te beperken. Er komt een aanspreekpunt bij wie u tijdens de werkzaamheden terecht kan met klachten en vragen.
Nee, in de praktijk is dit vaak helaas niet mogelijk. Bepaalde werkzaamheden duren nu eenmaal langer dan andere werkzaamheden. En ze worden door andere vaklieden uitgevoerd (bijvoorbeeld schilderwerk).
Er is een rustwoning beschikbaar voor bewoners die overdag tijdelijk ergens anders willen zijn. Waardwonen zorgt voor het onderhoud en de inrichting van deze woning.
U kunt tijdelijk overlast ervaren door geluid, stof of beperkte toegang tot bepaalde ruimtes in uw woning. De aannemer probeert dit zoveel mogelijk te beperken en werkt volgens een duidelijke planning. Hierover stelt de aannemer u op tijd op de hoogte.
Nee u hoeft uw woning niet te verlaten. U kunt blijven wonen in uw woning. De werkzaamheden vinden alleen overdag plaats, in de avond is er rust.
We verbeteren de isolatie en ventilatie van de woning. Daarnaast voeren we onderhoud uit.
Heeft u andere vragen over dit project?
Neem dan gerust contact op met Cees de Vries via (026) 326 50 30 of mail naar info@waardwonen.nl.