Veelgestelde vragen over de Groene Driehoek in Millingen aan de Rijn

Als er iets stuk is aan uw huurwoning, maken we dit nog steeds. Hierbij geldt dan wel dat herstellen voorgaat op vervangen.

Er is een omwonendenprojectgroep samengesteld. Deze groep praat namens alle omwonenden die direct grenzen aan het plangebied. De omwonendenprojectgroep denkt en praat, net als de bewonersprojectgroep,  met ons mee over de plannen van de wijkvernieuwing. We verwachten dat we een aantal keer bij elkaar komen.

Daarnaast informeren we de omwonenden via informatiebrieven over de laatste stand van zaken. Ook organiseren we voor de omwonenden inloopavonden om hen zo goed als mogelijk te informeren in de verschillende fases van het project. Op deze projectenpagina vindt u ook de meest actuele informatie van het project.

Er is een bewonersprojectgroep samengesteld. Deze groep praat namens alle bewoners in de wijk. De bewonersprojectgroep denkt en praat met ons mee over de plannen van de wijkvernieuwing. De groep denkt bijvoorbeeld mee over hoe wij de bewoners informeren. Maar ook over de indeling van de wijk en het Sociaal Plan. Ze worden bij de selectie van de aannemer betrokken. We komen ongeveer één avond per maand samen.

Daarnaast informeren we de huurders via nieuwsbrieven over het laatste nieuws en de planning. Ook zijn we regelmatig in de wijk aanwezig om bewoners persoonlijk te ontmoeten, te zien wat er leeft en hun vragen te beantwoorden.

Tot slot organiseren we inloopmomenten en informatieavonden om de bewoners te informeren over de verschillende fases van het project. Op de projectenpagina vindt u de meest actuele informatie van het project en verzamelen we de nieuwsbrieven die we aan de bewoners versturen.

Een draagvlakmeting is een stemming. Hiermee meten we of de bewoners achter de (renovatie-nieuwbouw) plannen staan. Wij vinden het belangrijk om de plannen onder andere samen met de huurders van het plangebied  te maken. Dat de huurders achter de plannen staan is voor ons erg belangrijk.

We willen graag dat minstens 70% van alle huurders de plannen goedkeurt, voordat we de plannen verder uitwerken.

Deze woningen zijn een stuk jonger en op een andere manier gebouwd dan de andere woningen in het plangebied. In de periode 2016-2020 zijn deze woningen al eens verbeterd en zijn energiebesparende maatregelen aangebracht (zonnepanelen, HR+ glas en dak- en (gedeeltelijk) vloerisolatie). Er is geen asbest geconstateerd wat verwijderd moet worden.

De bewoners van deze twee straatkanten geven vanuit de bewonersinterviews aan over het algemeen tevreden te zijn met de woning. Meer dan 80% van de bewoners wil hier graag blijven wonen. De toch- en vochtklachten spelen hier veel minder dan in de andere straten.

Ook bij deze woning zijn op termijn  gebreken te verwachten met vloeren en funderingen. Hier  willen we bij het maken van renovatieplannen extra aandacht aan geven. De energiezuinigheid van deze woningen kan nog verder worden verbeterd en ook willen we onderzoeken of het mogelijk is deze woningen gasloos te maken. Daarnaast willen we ook de uitstraling van het blok (het achterpad/verlichting en erfafscheidingen) meenemen in het verbeterplan.

Deze woningen zijn gedateerd en voldoen op technisch gebied niet meer aan de eisen van nu. De woningen zijn gehorig en bewoners ervaren vaak tocht en kou. Ook bevatten de daken van de woningen asbest en verwachten we op termijn gebreken met vloeren en funderingen. Uit de bewonersonderzoeken blijkt ook dat veel bewoners hoge energiekosten hebben.

Het op een goede en verantwoorde manier verbeteren van deze woningen is zeer ingewikkeld en zal de levensduur maar beperkt verlengen. Deze woningen renoveren is hierdoor technisch en financieel niet haalbaar. Door nieuwbouw kunnen we betere, energiezuinigere en toekomstbestendige woningen realiseren en kunnen we meer woningen en ook verschillende soorten woningen terugbouwen. We willen dat in de wijk woningen komen die verschillen in oppervlakte, indeling, aantal slaapkamers en huurprijs. Dit draagt bij aan een fijne buurt waar plek is voor jong en oud.

De woningen aan de Heerbaan (nummer 80-94), Burgemeester Reijmersstraat (nummer 10-22 even en 3-31 oneven) en Karel Doormanstraat (nummer 2-32 even) willen we slopen. Daar bouwen we vervolgens nieuwe energiezuinige woningen voor terug (deelgebied 1 en 2)

De woningen aan de Karel Doormanstraat oneven nummers en de Ruijsdaalstraat krijgen groot onderhoud/worden gerenoveerd (deelgebied 3).

Ja, u mag de woning weigeren. Vanaf het begin van het Sociaal Plan heeft u minimaal 12 maanden om woningen te bezichtigen. Pas na het accepteren van een woning vervalt uw stadsvernieuwingsurgentie.

Nee, we gaan niet weer hetzelfde aantal eengezinswoningen terugbouwen. We willen een mix van eengezinswoningen en appartementen bouwen. De vernieuwde wijk biedt ruimte aan 1- en 2-persoonshuishoudens, gezinnen en senioren. Er komt een gevarieerd woningaanbod – van appartementen tot eengezinswoningen.

Hierdoor ontstaat een buurt waar drie generaties prettig kunnen samenleven. Het wordt een levendige, groene, duurzame en inclusieve wijk voor jong en oud.  We bouwen ongeveer 8 grotere eengezinswoningen in de nieuwe wijk. In Millingen aan de Rijn zijn namelijk al veel grotere gezinswoningen.

Nee, Waardwonen gaat binnen de wijkvernieuwing geen woningen te koop aanbieden.

Ja, volgens de Huisvestingsverordening mag Waardwonen een deel van de nieuwbouwwoningen met voorrang toewijzen aan woningzoekenden die al in de gemeente Berg en Dal wonen. De wijze van toewijzen is nog niet uitgewerkt. Het is waarschijnlijk dat we deels met voorrang gaan toewijzen aan inwoners van de gemeente Berg en Dal.

Nee, we weten nog niet precies hoe de plattegronden van de woningen eruit gaan zien. Maar hebben al wel het aantal slaapkamers en de globale woningbreedte vastgesteld. Op dit moment zijn de definitieve plattegronden dus nog niet beschikbaar.

Wel gaan we de woningen inkopen op basis van vooraf vastgestelde prestatie-eisen. Dit betekent dat de woningen voldoen aan bepaalde (beeld)kwaliteits- en ruimtecriteria, zoals het aantal kamers, woonoppervlakte, indeling en architectuur.

Zodra de aannemer het ontwerp verder heeft uitgewerkt, worden de plattegronden gedeeld met bewoners. Dan wordt ook duidelijk hoe groot de woningen precies worden en welke varianten er beschikbaar zijn.

Ja, de eengezinswoningen voor kleine huishoudens (ongeveer 17 stuks) worden verhuurd op de lage afstoppingsgrens. De middelgrote eengezinswoningen (ongeveer 8 stuks) gaan we verhuren boven de 2e aftoppingsgrens.

Nee, we wijzen passend toe bij vervangende woonruimte. Dit doen we op basis van uw huidige gezinsgrootte. Zo voorkomen we dat de gezinsgroottes niet overeenkomen met de grootte van de vervangende woonruimte.

Waardwonen kan dit niet aan de voorkant garanderen. Maar we zorgen ervoor dat, door de mix van doelgroepen en woningtypen er, een gevarieerde wijk ontstaat. Prettig wonen en een goede woonomgeving hebben hierbij zeker onze aandacht.

We snappen dat u aan uw huidige woning en omgeving gehecht kunt zijn. Helaas kunnen we op een dergelijk verzoek niet ingaan omdat wij de woning niet leeg willen laten staan. Er is nog steeds woningnood en we willen de woning daarom graag aanbieden aan een woningzoekende.    We geven u de kans om door woningplukken en struikroven, de voor u waardevolle zaken mee te nemen.

Nee, de ingangsdatum van de stadsvernieuwingsurgentie is belangrijk. Die datum bepaalt bij een aanbieding van een woning wie er voorrang heeft.

Hoe de woningen eruit gaan zien bepalen we samen met de belanghebbenden en een stedenbouwkundig bureau. Dit doen we in een participatietraject. Met hen gaan we de nieuwbouwplannen vormgeven.

Het resultaat hiervan is een stedenbouwkundig plan (plattegrond van de wijk) waarop de woningen zijn ingetekend en een beeldkwaliteitsplan. Dit beeldkwaliteitsplan schrijft voor hoe de woningen er ongeveer uit moeten gaan zien. Denk aan de materialen en of de woningen een schuin dak krijgen.

Deze twee plannen geven de richting aan waarin een architect en aannemer de woningen straks moeten vormgeven.

U wordt op tijd geïnformeerd over de planning en wanneer u uw huis moet verlaten. Dit geeft u voldoende ruimte om op tijd te beginnen met de voorbereidingen voor het vinden van een vervangende woning. De planning stemmen we af met de bewonersprojectgroep.

We willen dat de wijk een fijne en prettig leefbare buurt blijft. Bestaande bewoners mogen allemaal terugkeren naar een  nieuwe woning in de wijk.

We bouwen woningen voor kleinere huishoudens, gezinnen en senioren en passend voor 3 generaties (jongeren/gezinnen/ouderen). Waardwonen kijkt bij toewijzing van de woningen, zoals we ook op alle andere plekken in Millingen aan de Rijn doen, naar een goede en passende verdeling van doelgroepen.

Een goede mix van bewoners zorgt ervoor dat het in de wijk straks fijn wonen is en dat nieuwe en terugkerende bewoners zich snel thuis voelen.

We willen dat in de wijk duurzame woningen komen die verschillen in oppervlakte, indeling, aantal slaapkamers en huurprijs. Dit draagt bij aan een fijne en leefbare buurt waar plek is voor verschillende doelgroepen.

Ook willen we meer woningen terugbouwen omdat we zien dat in Millingen aan de Rijn de woningnood hoog is. Hierbij kijken we naar wat het gebied stedenbouwkundig kan dragen. De leefbaarheid moet niet onder druk komen te staan.

De exacte invulling wordt in het participatieproces met de belanghebbenden afgestemd. Het wensprogramma gaat uit van 50% appartementen (1-2 persoonshuishoudens) met twee slaapkamers, 40% kleinere grondgebonden woningen met twee slaapkamers en een zolder (met vaste trap) en 10% middelgrote grondgebonden woningen (voor grotere gezinnen) met de mogelijkheid voor 3 volwaardige slaapkamers.

Zelf aangebrachte voorzieningen zijn voorzieningen die zijn aangebracht door de bewoner met goedkeuring van Waardwonen.  Bij sloop-nieuwbouw ontvangt de bewoner mogelijk een vergoeding hiervoor. De afspraken hierover worden opgenomen in het Sociaal Plan.

Bij verhuizing van een sloopwoning naar een vervangende woning wordt dubbele huur voor één maand voorkomen. Voorwaarde hierbij is dat u binnen één maand verhuisd bent naar de vervangende woning. Wanneer je meer tijd dan één maand nodig hebt om te verhuizen dan moeten we hier samen naar kijken. Bij hoge uitzondering is eventueel maatwerk mogelijk.

Ja, alle bewoners kunnen een terugkeergarantie krijgen. Hiermee krijgen zij voorrang bij toewijzing van een nieuwe woning. De afspraken hierover worden opgenomen in het Sociaal Plan.

Ja, u mag terugkeren naar een nieuwbouwwoning. Bewoners met een terugkeergarantie krijgen voorrang bij toewijzing van de nieuwe woningen. De afspraken hierover worden opgenomen in het Sociaal Plan.

Deze vergoeding is bedoeld voor verhuis- en inrichtingskosten. Afspraken hierover zijn ogenomen in het Sociaal Plan. Lees meer over het sociaal plan bij de vraag ‘wat is een sociaal plan’.

U heeft, wanneer u uw woning moet verlaten vanwege sloop/nieuwbouw, recht op een wettelijke verhuiskostenvergoeding. Afspraken hierover worden opgenomen in het Sociaal Plan.

U kiest zelf op welke woning u reageert. Op Entree.nu staan alle beschikbare huurwoningen uit Millingen aan de Rijn en de regio Arnhem-Nijmegen. Met stadsvernieuwingsurgentie krijgt u voorrang op het woningaanbod dat op dat moment op Entree.nu staat.

U krijgt voorrang op een woning op Entree.nu. Op Entree.nu staan alle beschikbare huurwoningen uit Millingen aan de Rijn en de regio Arnhem-Nijmegen.

Wanneer u in een woning woont die gesloopt gaat worden, krijgt u een stadsvernieuwingsurgentie. Dat betekent dat u voorrang krijgt op een woning op woningverdeelsysteem Entree.nu. Op Entree.nu staan alle beschikbare huurwoningen uit Millingen aan de Rijn en de regio Arnhem-Nijmegen.

U kunt zelf via entree.nu reageren op een woning. Als dit zelfstandig niet lukt kunnen we u daarbij begeleiden.  Wij kunnen u bijvoorbeeld helpen bij het inschrijven op het woningverdeelsysteem entree.nu of bij het zoeken naar een geschikte vervangende woning.

In het Sociaal Plan staan afspraken over rechten en vergoedingen voor de bewoners. Deze afspraken zijn geldig vanaf het sloopbesluit tot het eind van het project.

De bewoners van de woningen waar we groot onderhoud/renovatie gaan doen blijven in de woning wonen. Zij krijgen een vergoeding voor het ongemak dat zij hebben tijdens de verbetering van de woning. Ook dit staat in het sociaal plan.

Nee, wij verlenen geen voorrang voor een nieuwbouwwoning aan bewoners van de te renoveren woningen. Dit is enkel bij sloop het geval, omdat deze bewoners een stadsvernieuwingsurgentie krijgen.

U kan met het Groot-naar-beter label wellicht wel aanspraak maken op een nieuwbouwwoning indien de woning dit label heeft. U kunt zich hiervoor dan hiervoor via de normale manier inschrijven (zonder urgentie).

Voor de geplande werkzaamheden vragen we geen huurverhoging.  Het zou wel kunnen dat (in overleg met de werkgroep) er bepaalde dingen zijn waar u als huurder voor kan kiezen, waar  wel een huurverhoging bij hoort. Deze opties zijn vrijblijvend en niet verplicht.

Op dit moment weten we dit nog niet. Het plan moet nog verder uitgewerkt worden.

Ook zijn niet alle werkzaamheden in alle woningen nodig (bijvoorbeeld het vervangen van de keuken of douche). Voordat we de werkzaamheden starten weten we dit wel. Daarvan krijgt u vooraf de planning.

De aannemer neemt maatregelen om geluid, stof en verkeershinder te beperken. Er komt een aanspreekpunt bij wie u tijdens de werkzaamheden terecht kan met klachten en vragen.

Nee, in de praktijk is dit vaak helaas niet mogelijk. Bepaalde werkzaamheden duren nu eenmaal langer dan andere werkzaamheden. En ze worden door andere vaklieden uitgevoerd (bijvoorbeeld schilderwerk).

Er is een rustwoning beschikbaar voor bewoners die overdag tijdelijk ergens anders willen zijn. Waardwonen zorgt voor het onderhoud en de inrichting van deze woning.

U kunt tijdelijk overlast ervaren door geluid, stof of beperkte toegang tot bepaalde ruimtes in uw woning. De aannemer probeert dit zoveel mogelijk te beperken en werkt volgens een duidelijke planning. Hierover stelt de aannemer u op tijd op de hoogte.

Nee u hoeft uw woning niet te verlaten. U kunt blijven wonen in uw woning. De werkzaamheden vinden alleen overdag plaats, in de avond is er rust.

We verbeteren de isolatie en ventilatie van de woning. Daarnaast voeren we onderhoud uit.